Виды и состав работ при проведении технического обследования

Обследование объекта может проводиться визуально или инструментально. Как правило, большинство объектов обследуются комплексно, то есть включают и внешний осмотр, и исследования с помощью дополнительного оборудования.

При визуальном обследовании выполняется такие работы, как:

• выявление повреждений, их замеры и фиксация с помощью фотокамеры;
• изучение и описание схемы здания;
• составление подробной дефектной ведомости;
• осмотр состояния основных конструктивных элементов здания, выполняющих несущую функцию (кровля, фундамент, перекрытия, наружные стены и т. д. );
• осмотр инженерных коммуникаций на предмет видимых повреждений;
• определение визуального износа зданий, наличия дефектов;
• составление схем и графиков с указанием местонахождения видимых дефектов с фасадной стороны здания;
• оценка физического износа объекта и его элементов по нормам ВСН 53-86 (р);
• определение категории здания (по ТСН 50-302-2004);
• определение местонахождения аварийных участков;
• схематичное изображение мест для вскрытия (проверки);
• определение категории здания в целом с учетом требований и норм ГОСТ 31937-2011.

Таким образом, во время визуальной оценке в большей степени проделывается работа по сбору актуальных данных для дальнейшего более детального обследования.

В ходе проведения инструментального исследования специалисты проводят следующие работы:

• анализ грунта, взятого под подошвой фундамента (осуществляется в лабораторных условиях);
• откопка шурфов для определения параметров подошвы фундамента, глубины его заложения;
• изыскания по определению уровня грунтовых вод;
• анализ расчетных данных по сопротивлению грунта и текущего давления, которое на него осуществляется;
• расчет прочностных характеристик материалов основных конструкций с использованием неразрушающих методов (проводится в лабораторных условиях с обязательным составлением соответствующего протокола);
• теплотехнические расчет и другие виды поверок;
• определение материла перекрытий и стен путем зондирования или вскрытия;
• составление чертежа, на котором отображаются все места поведения зондирования и вскрытия;
• замеры трещин;
• процентное определение появления коррозийных элементов;
• проверка углов отклонений горизонтальных и вертикальных конструкций;
• определение состояния конструктивных элементов, выполненных из дерева;
• проверка работоспособности систем естественной вентиляции.

Заключительным этапом всегда выступает техническое заключение. В нем эксперты компании отражают результаты всех проведенных работ, делают заключение и обосновывают его. Также в заключении могут быть даны рекомендации по устранению нарушений для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.