Как обследование фундамента выявило критические подмывы после паводка

В Краснодарском крае объекты коммерческой недвижимости всё чаще подвергаются периодическим подтоплениям из-за аномальных осадков и низкой пропускной способности ливневой канализации. Одним из таких случаев стало обследование торгового центра в 2024 году, после весеннего паводка. На первый взгляд здание не пострадало, но обследование показало — фундамент частично потерял несущую способность.

Контекст объекта

Речь идёт о торговом центре площадью около 5 000 м², расположенном в низинной части Белореченска. Весной 2024 года в результате обильных осадков произошло подтопление подвала и фундамента, вода держалась более суток. После спада воды на внутренних стенах появились нехарактерные трещины, часть межплиточных швов раскрылась.

Руководство ТЦ приняло решение о проведении инженерно-технического обследования с акцентом на фундаментные конструкции.

Проведённые работы

• Пробные вскрытия подошвы фундамента в четырёх угловых точках здания;
• Оценка влажности и структуры основания на глубине до 1,8 м;
• Измерение вертикальных деформаций и просадки по контрольным маякам;
• Съёмка фактических отклонений геометрии ростверков и плит;
• Лабораторный анализ грунтов на фильтрационные и водонасыщающие свойства.

Результаты обследования

Обследование, выполненное по ГОСТ 31937-2011 и СП 22.13330.2016, показало:

• неоднородность основания — размыв мелкопесчаных слоёв под южной частью здания;
• неравномерную осадку подошвы фундамента до 23 мм по угловой оси;
• появление продольных трещин в бетонной ленте ростверка на участке 8 пог. м;
• коррозию арматуры в двух зонах из-за нарушения гидроизоляции;
• локальные каверны (пустоты) в глинистом грунте, не учтённые в первоначём проекте.

Принятые решения

По результатам обследования были рекомендованы следующие меры:

• усиление фундамента методом инъекционного подлирования с цементно-песчаными смесями;
• устройство кольцевой дренажной системы с выводом за периметр участка;
• восстановление и дополнительная защита гидроизоляционного слоя с наружной стороны ростверка;
• установка систем мониторинга за поведением здания на 12 месяцев.

Работы были согласованы с техническим заказчиком, а заключение обследования передано в страховую компанию и МЧС.

Выводы для собственников коммерческой недвижимости

• Даже однократное подтопление может вызвать серьёзные изменения в несущих грунтах и привести к деформациям;
• Без обследования фундамента любые отделочные или внутренние работы — бессмысленны;
• Обследование должно учитывать геологию, фильтрационные свойства и гидрогеологию участка;
• Проводите обследование не только после ЧС, но и при реконструкции или увеличении нагрузок.

Рекомендации

• Используйте обследование как инструмент обоснования перед страховой, экспертизой и надзорными органами;
• Не ограничивайтесь визуальным осмотром — обязательны шурфы, лаборатория, расчёты;
• Особенно актуально для объектов на слабых и водонасыщенных грунтах (Березанская, Туапсинская зоны, низины Кубани);
• Закладывайте мониторинг фундамента в план эксплуатации — это защитит от повторных аварий.