Как обследование выявило критические смещения конструкций после оползня

На участках с активной геодинамикой, особенно в прибрежной зоне Сочи и предгорьях Краснодарского края, оползни и подвижки грунта — частое явление. Даже при отсутствии разрушений на поверхности, объекты могут получить скрытые повреждения, критичные для безопасности. В подобных ситуациях обследование здания — единственный способ получить объективную картину состояния фундамента и несущих конструкций.

Ситуация: объект и событие

В начале 2024 года в селе Раздольное (Адлерский район Сочи) после продолжительных ливней сошёл локальный оползень. Пострадал коттедж площадью 240 м², расположенный на склоне. Видимых разрушений не было, однако владельцы заметили появление микротрещин на стенах и отклонение дверных проёмов.

Для оценки состояния было решено провести обследование несущих конструкций и фундамента.

Что показало обследование

Специалисты выполнили работы по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 с привлечением геодезистов. В рамках обследования были проведены:

• лазерная нивелировка всех несущих стен и перегородок;
• замеры крена по вертикали с точностью до 1 мм/м;
• анализ микротрещин с фиксацией в реестре деформаций;
• исследование состояния подошвы фундамента через пробные шурфы;
• геологическое заключение по подвижкам грунта с использованием архивных данных и съёмки рельефа.

Результаты

Обследование выявило:

• горизонтальное смещение фундаментной ленты на 48 мм в нижней части склона;
• продольные трещины на 3 несущих стенах толщиной до 2 мм;
• частичную потерю сцепления между стеной и перекрытием второго этажа;
• локальную просадку углового участка (шурф показал потерю плотности грунта ниже отметки -1,2 м);
• отклонение одной из колонн террасы на 4° от вертикали.

Заключение: эксплуатация объекта возможна только при усилении фундамента, устройстве дренажной защиты и стабилизации откоса методом армогрунта.

Почему обследование критично в сейсмоопасных и оползневых зонах

• Даже небольшие подвижки могут вызывать накопительный эффект деформаций;
• Многие повреждения не видны на глаз, особенно на ранних стадиях;
• Отказ от обследования = утрата страховки и отказ в судебной защите при ЧС;
• Без технического заключения невозможно получить разрешение на восстановление, усиление или перепланировку;
• Региональные СП и геотехнические нормы требуют фиксировать оползневые явления через проектное обследование.

Рекомендации

• В случае оползня или подозрения на подвижки — заказывайте обследование с геодезией и инженерной геологией;
• Работайте с организациями, имеющими опыт в зонах повышенной сейсмичности;
• Не приступайте к ремонту без подтверждённой схемы усиления;
• Фиксируйте трещины, крены, отклонения — это база для мониторинга и страховых процедур.