Обследование зданий и сооружений — это не просто техническая процедура, а инструмент, влияющий на стоимость, безопасность и юридическую устойчивость проекта. Тем не менее, многие заказчики — как юридические, так и физические лица — совершают типовые ошибки ещё до начала обследования, что приводит к лишним затратам, непригодным документам и даже срыву согласований.
Наиболее распространённая ошибка — «сделайте обследование просто, чтобы было». Без чёткого понимания задач результат получится обтекаемым, а выводы — неприменимыми.
Правильно: ещё до начала работ указать, зачем проводится обследование:
Обследование имеет юридическую силу только при выполнении его организацией, имеющей допуск СРО и квалифицированных специалистов. Работа «частников» или мелких подрядчиков без аттестаций может привести к отклонению документа в госорганах или суде.
Обследование часто проводится по архивным чертежам, не учитывающим фактические изменения здания. Если у заказчика нет актуальных планов, это нужно сразу обозначить, чтобы обследование включало этап обмеров.
Важно: проект 1970-х годов без учёта пристроек, перепланировок и замен коммуникаций — технически бесполезен без актуализации.
Заказчики часто просят провести обследование «без разрушений», «визуально». Это может быть допустимо только для предварительной оценки, но не даёт точного результата.
Формулировка «сделайте акт» часто приводит к тому, что выдается краткая справка без приложений, таблиц, расчётов и ссылок на нормативы. Такой документ может подойти для внутреннего использования, но будет отклонён в официальных процедурах.
Полноценное обследование должно включать: