Смена функционального назначения здания — например, перевод административного объекта в торговое помещение, склада в офис или жилого дома в гостиницу — требует юридического и технического сопровождения. Одним из ключевых этапов становится обследование конструкций, особенно если планируются изменения в нагрузках, планировке или инженерных системах.
В соответствии с ст. 1 и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, любое изменение назначения объекта капитального строительства, сопровождающееся перепланировкой или реконструкцией, должно быть обосновано технически. Обследование необходимо для подтверждения возможности новых нагрузок, пригодности конструкций и соответствия нормам безопасности.
Дополнительно, СП 177.1325800.2016 указывает: «Обследование конструкций проводится при изменении условий эксплуатации, изменении назначения объекта, увеличении нагрузки или изменении режима температурно-влажностной эксплуатации».
При обследовании для смены назначения объекта необходимо:
В 2023 году собственник объекта на улице Уральской (г. Краснодар) планировал перевести нежилое здание, ранее использовавшееся как склад, в торговое помещение под розничную торговлю. Проект предусматривал размещение оборудования, изменение внутренних перегородок и установку новых инженерных систем.
Обследование выявило следующие проблемы:
По результатам обследования были даны рекомендации по усилению перекрытий и устройству проёмов с закладными элементами. После выполнения мероприятий проект был согласован в установленном порядке.