Комплексная экспертиза зданий в сейсмоопасных зонах

В Краснодарском крае — особенно в прибрежных районах Сочи, Туапсе, Анапы и Геленджика — здания и сооружения подлежат обязательной проверке на соответствие требованиям сейсмической устойчивости. Комплексная техническая экспертиза позволяет выявить потенциальные уязвимости конструкции и определить, насколько объект соответствует нормативам, в частности СП 14.13330.2018. Такая проверка необходима как при проектировании, так и при реконструкции, капитальном ремонте и вводе объекта в эксплуатацию.

Когда необходима экспертиза на сейсмостойкость

Объекты, расположенные в районах с уровнем сейсмической опасности от 7 баллов и выше, требуют проведения специальных обследований. В практике Краснодарского края это актуально для большинства прибрежных и горных территорий. Комплексная экспертиза обязательна в следующих случаях:

• оценка зданий, построенных до введения современных норм по сейсмостойкости;
• реконструкция и капитальный ремонт объектов, подлежащих усилению;
• перепрофилирование зданий с изменением нагрузок или функционального назначения;
• включение объекта в федеральные, региональные или инвестиционные программы развития.

Что включает комплексная экспертиза

Сейсмическое обследование требует специализированного подхода и проводится с учётом геологической обстановки, сейсмического районирования, материалов конструкций и схемы здания. В состав обследования входит:

• анализ проектной документации (при наличии);
• оценка фактического технического состояния несущих конструкций;
• инструментальные обследования с замером деформаций и прочностных характеристик;
• определение расчётной сейсмической нагрузки по СП 14.13330.2018;
• сравнительный расчёт фактической и нормативной сейсмостойкости;
• разработка рекомендаций по усилению и реконструкции конструктивных элементов;
• оформление технического заключения с результатами экспертизы.

Нормативная база и правовые основания

Основным нормативом, регулирующим оценку сейсмостойкости, является СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах». Также используются положения СП 63.13330 и СП 20.13330 по расчёту конструкций и нагрузок. Полученное техническое заключение необходимо для:

• подтверждения пригодности здания для эксплуатации в условиях сейсмической активности;
• внесения изменений в проектную документацию;
• разработки мероприятий по усилению или реконструкции;
• согласования с органами архитектурного и строительного надзора.

Пример из практики

В 2022 году в городе Анапа была проведена экспертиза многоквартирного жилого дома, построенного в 90-х годах без расчёта на сейсмическое воздействие. Обследование выявило недостаточную жёсткость стен и низкую устойчивость соединений перекрытий. На основании расчётов по СП 14.13330.2018 были даны рекомендации по усилению стен угловыми рамами и обоймами из железобетона. После реализации усиления объект был допущен к эксплуатации в пределах 8-балльной зоны.

Кому подходит данная услуга

Комплексная сейсмическая экспертиза — обязательная и критически важная процедура для участников, работающих с объектами в сейсмоопасных районах Краснодарского края. Услуга актуальна для:

• проектировщиков — при разработке или корректировке проектной документации;
• технических заказчиков — на этапе подготовки к капремонту или реконструкции;
• инвесторов — при оценке риска вложений в существующие здания;
• управляющих компаний — в рамках обследований жилых и общественных зданий старого фонда.