Обследование конструкций при повреждении гидроизоляции подвалов

Повреждение гидроизоляции подземных уровней зданий — частая проблема в условиях Краснодарского края, где уровень грунтовых вод и сезонные осадки оказывают постоянное давление на конструкции. Подвалы и технические этажи при нарушении гидроизоляционного контура подвергаются обводнению, что может привести к коррозии арматуры, снижению прочности бетона и деформациям несущих элементов. Обследование позволяет определить масштабы повреждений, выявить скрытые дефекты и принять меры по восстановлению герметичности и несущей способности конструкций.

Когда требуется обследование подвалов

Проведение технического обследования необходимо в случаях, когда на объекте наблюдаются признаки нарушения гидроизоляции или возникли вопросы к состоянию конструкций подземной части. Типовые ситуации:

• регулярное затопление подвалов, накопление влаги на стенах и перекрытиях;
• появление грибка, солевых разводов, запаха сырости в технических помещениях;
• обнаружение протечек и мокрых пятен в зонах сопряжения фундамента и стен;
• осмотры перед перепланировкой, ремонтом или продажей объекта с подвалом;
• подготовка проектных решений по усилению, санации или реконструкции нижних уровней.

Что включает обследование конструкций при нарушении гидроизоляции

Цель обследования — зафиксировать текущее техническое состояние конструкций, установить степень их увлажнения и деформации, а также оценить влияние на несущую способность. Комплекс работ может включать:

• визуальный осмотр стен, полов, швов, сопряжений и коммуникационных проходов;
• измерение влажности и плотности бетона в контрольных точках;
• оценку состояния арматуры (при наличии коррозионных пятен, оголений);
• фиксацию деформаций, трещин, просадок и следов выщелачивания цементного камня;
• проверку состояния дренажной и ливневой системы, смежных коммуникаций;
• составление технического заключения с выводами и рекомендациями по устранению последствий.

Применение результатов обследования

Заключение по результатам обследования используется для:

• обоснования ремонтных мероприятий (гидроизоляция, усиление, санация);
• включения в проект реконструкции подземной части здания;
• расчёта ущерба при страховых или судебных спорах;
• формирования технической документации при приёмке объекта после устранения подтоплений;
• контроля состояния подвальных помещений в домах, находящихся на обслуживании УК или ТСЖ.

Пример из практики

В 2022 году в одном из жилых комплексов Краснодара было проведено обследование технического подвала, где в течение нескольких месяцев наблюдалось подтопление. В ходе обследования выявлены нарушения герметичности швов между фундаментными плитами и вертикальными стенами, отслоение рулонной гидроизоляции и коррозия арматурных выпусков. На основании заключения был реализован комплекс мер по санации, включающий инъекционную гидроизоляцию и восстановление бетонных поверхностей.

Кому подходит данная услуга

Обследование подвалов при повреждении гидроизоляции востребовано среди собственников, эксплуатирующих и управляющих организаций, а также при подготовке к ремонту или продаже объекта. Услуга актуальна для:

• управляющих компаний и ТСЖ — при обращениях жильцов или планировании капремонта;
• собственников зданий — при затоплениях и дефектах подземной части;
• проектировщиков — при подготовке решений по реконструкции подвальных уровней;
• застройщиков и подрядчиков — при выявлении дефектов в ходе гарантийного срока эксплуатации.