Обследование несущих конструкций при реконструкции фасадов

Реконструкция фасада здания — это не только изменение внешнего облика, но и потенциальное воздействие на несущие элементы конструктивной системы. В Краснодарском крае, где климатические и ветровые нагрузки требуют учёта при проектировании наружных конструкций, обследование несущих элементов перед началом фасадных работ является обязательным этапом при ответственном подходе к реконструкции. Это позволяет исключить риски обрушения, трещинообразования и преждевременного износа.

Когда необходимо обследование перед реконструкцией фасада

Фасадные работы часто включают в себя монтаж навесных систем, утепление, замену облицовки или устройство остекления. Все эти мероприятия оказывают дополнительную нагрузку на стены, крепления и фундамент. Обследование требуется в следующих случаях:

• реконструкция зданий старше 25 лет, ранее не проходивших капитального ремонта;
• переустройство фасада с увеличением веса конструкции (вентилируемые фасады, облицовка камнем);
• устройство проёмов, демонтаж или усиление простенков;
• наличие трещин, просадок, отклонений фасада от вертикали перед началом работ;
• подготовка проектной документации для согласования фасадной реконструкции.

Что включает обследование несущих конструкций фасадной части

Обследование проводится с акцентом на наружные несущие элементы, участки сопряжения с плитами перекрытия, оконные и дверные проёмы. В состав работ входят:

• визуальный осмотр и фотофиксация дефектов фасадной поверхности;
• измерение трещин, анализ раскрытия, направление развития и глубина залегания;
• оценка несущей способности стен — кирпичных, бетонных, монолитных или сборных;
• инструментальная проверка состояния армирования и кладки (при вскрытиях);
• анализ конструктивной схемы фасадной части с учётом проектных и фактических нагрузок;
• составление технического заключения с рекомендациями по усилению или допущению к реконструкции.

Значение заключения и его применение

Результаты обследования позволяют:

• исключить дефекты, которые могут усилиться после реконструкции фасада;
• внести корректировки в проектную документацию по утеплению, монтажу облицовки и декоративных элементов;
• разработать мероприятия по локальному усилению ослабленных участков (обоймы, анкера, армирование);
• обосновать безопасность при увеличении нагрузки на фасадную часть здания;
• избежать отказов при согласовании проекта или приёмке объекта после реконструкции.

Пример из практики

В 2022 году в Краснодаре проводилась реконструкция фасадов жилого дома, построенного в 1980-х годах. До начала работ было проведено обследование, в ходе которого выявлены вертикальные трещины в зонах сопряжения торцевых стен и плит перекрытия, а также разрушения облицовочного слоя. На основании заключения были предложены мероприятия по усилению простенков и замене повреждённых участков кладки, что позволило безопасно провести фасадные работы без дополнительных затрат на устранение дефектов после монтажа.

Кому подходит данная услуга

Обследование несущих конструкций при реконструкции фасадов необходимо всем участникам, вовлечённым в проектирование, реализацию и согласование фасадных работ. Услуга востребована:

• застройщиками и инвесторами — при капитальной реконструкции зданий в городской среде;
• проектировщиками — для разработки фасадных решений на основе фактического состояния конструкции;
• собственниками коммерческих и жилых объектов — при модернизации зданий и ТЦ;
• управляющими компаниями и ТСЖ — при участии дома в программе благоустройства или капремонта.