Обследование резервных и простаивающих зданий

В условиях активной застройки и роста спроса на коммерческие и жилые площади в Краснодарском крае всё чаще рассматриваются к использованию здания, находившиеся в резерве или длительное время не эксплуатировавшиеся. Однако ввод в эксплуатацию таких объектов без технического обследования сопряжён с рисками. Профессиональная оценка состояния конструкций позволяет определить целесообразность и безопасность повторного использования, сдачи в аренду или перепрофилирования здания.

Когда требуется обследование неэксплуатируемых объектов

Обследование необходимо во всех случаях, когда здание долгое время находилось без эксплуатации, а его текущее техническое состояние не зафиксировано. Особенно важно провести диагностику перед:

• вводом в эксплуатацию объекта, ранее законсервированного или оставленного незавершённым;
• сдачей в аренду или продажей коммерческой недвижимости после длительного простоя;
• перепрофилированием или сменой назначения объекта (например, склад → офис);
• восстановлением зданий, пострадавших от внешних воздействий (влага, температурные перепады, вандализм).

Что включает обследование простаивающего здания

Комплексное обследование направлено на выявление дефектов, возникших в период бездействия, и определение возможности безопасной эксплуатации без капитального ремонта. Перечень выполняемых работ:

• внешний осмотр и инструментальное обследование несущих конструкций;
• проверка признаков физического износа, коррозии, усадки и деформаций;
• анализ состояния кровли, фундаментов, межэтажных перекрытий;
• оценка состояния оконных и дверных проёмов, перегородок, инженерных узлов (при наличии);
• сравнение фактического состояния с проектной документацией (если имеется);
• составление технического заключения с выводами и рекомендациями.

Практическое значение заключения

Техническое заключение по результатам обследования простаивающего здания используется как основание для:

• принятия решения о возможности безопасной эксплуатации без реконструкции;
• разработки проекта капитального ремонта или усиления;
• согласования перепрофилирования объекта в ином функциональном режиме;
• подготовки документов при продаже, аренде или вводе в эксплуатацию ранее неиспользуемого здания.

Пример из практики

В 2023 году в пригороде Краснодара обследовалось здание, предназначенное под торговый павильон, но не эксплуатировавшееся более 6 лет после постройки. В процессе обследования зафиксированы локальные разрушения кирпичной кладки, нарушения гидроизоляции и коррозия армированных участков перекрытий. На основании заключения был разработан план восстановительных мероприятий с последующим вводом здания в эксплуатацию под офисный центр.

Кому подходит данная услуга

Обследование резервных и простаивающих зданий особенно актуально для владельцев и пользователей объектов, которые планируются к повторному использованию или продаже. Услуга востребована:

• управляющими компаниями — при постановке объекта на баланс или передаче в эксплуатацию;
• собственниками недвижимости — для принятия решений о реконструкции, сдаче в аренду или продаже;
• арендаторами — при анализе технического состояния помещения перед подписанием договора аренды.