На территории Краснодарского края обследование зданий и сооружений приобретает особое значение в связи с повышенной сейсмической активностью региона. Это обязывает учитывать не только общероссийские строительные нормы, но и региональные особенности проектирования, эксплуатации и реконструкции объектов.
В соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», обследование зданий, расположенных в зонах с балльностью 7 и выше, должно проводиться с обязательной оценкой сейсмостойкости.
Пункт 5.1.5 СП 14.13330.2018 прямо указывает: «При реконструкции и капитальном ремонте зданий в сейсмических районах необходимо производить обследование технического состояния конструкций с оценкой их устойчивости к расчетной сейсмической нагрузке».
Также обследование требуется при выявлении признаков потери прочности или деформации элементов, даже если нет видимых повреждений после землетрясения. Это особенно важно для зданий старой застройки и построек, не рассчитанных изначально на текущую сейсмическую категорию.
Для территорий Анапы, Сочи, Туапсе, Геленджика и других прибрежных районов характерна сейсмическая активность 8–9 баллов.
Объекты, построенные до 2000-х годов, часто не имеют необходимого запаса сейсмостойкости. При этом фактическое техническое состояние может быть ухудшено из-за климатических факторов (влажность, соли, перепады температур) и эксплуатации без надлежащего обслуживания.
В Сочи (микрорайон Мамайка) при подготовке к капремонту МКД 1989 года постройки было инициировано обследование несущих конструкций с оценкой сейсмостойкости. Здание находилось в сейсмозоне 8 баллов, но при анализе выяснилось, что расчётный запас прочности стеновых панелей и узлов перекрытий не соответствовал современным нормативам.
Было рекомендовано усиление стыков и дополнительное армирование наружных стен. Только после выполнения этих мероприятий проект капремонта был допущен к реализации.