Обследование зданий для оценки допустимости надстройки этажей

Надстройка дополнительных этажей — эффективный способ увеличить полезную площадь здания без расширения пятна застройки. Однако перед реализацией таких решений необходимо убедиться, что конструкция здания и его фундамент способны выдержать дополнительную нагрузку. В Краснодарском крае, где плотность застройки в городах остаётся высокой, обследование перед надстройкой является обязательным этапом проектной и технической подготовки.

Когда требуется обследование для надстройки

Планируя надстройку одного или нескольких этажей, важно учитывать, что большинство зданий проектировались с расчётом на конкретную этажность. Обследование необходимо в следующих случаях:

• планируется достройка мансардного, технического или полноценного этажа на существующий объект;
• здание эксплуатируется более 20 лет и ранее не проходило реконструкцию или усиление;
• отсутствует проектная документация или расчёты допустимой нагрузки на фундамент и несущие элементы;
• наблюдаются дефекты конструкций — трещины, осадки, крены, признаки перераспределения нагрузок.

Что включает обследование перед надстройкой

Цель обследования — установить, выдержат ли конструкции здания и фундамента дополнительную нагрузку от нового этажа без угрозы устойчивости и долговечности. Комплекс работ может включать:

• анализ проектной и исполнительной документации (если доступна);
• осмотр фундамента, несущих стен, плит перекрытия, колонн и балок;
• определение фактической прочности бетона, кирпичной кладки, состояния арматуры;
• инструментальный замер деформаций, трещин и других признаков предельных нагрузок;
• расчёт допустимых нагрузок с учётом добавляемого веса;
• составление технического заключения с рекомендациями: допустимость надстройки, необходимость усиления, ограничения по этажности.

Назначение заключения и его применение

Техническое заключение по результатам обследования необходимо для:

• подготовки проектной документации на реконструкцию и надстройку здания;
• согласования изменений с органами архитектурного и строительного контроля;
• принятия решений о необходимости предварительного усиления несущих элементов;
• обоснования инвестиций в проект при перепланировке или редевелопменте объектов.

Пример из практики

В 2023 году в Новороссийске был обследован двухэтажный административный корпус с целью надстройки третьего этажа под архивные помещения. В результате обследования выявлены усталостные трещины в несущих стенах и недостаточная прочность фундамента для восприятия дополнительной нагрузки. На основании заключения был разработан проект усиления с устройством железобетонного пояса и усилением стен угловыми обоймами, после чего надстройка была реализована без риска для конструкции.

Кому подходит данная услуга

Обследование зданий для оценки возможности надстройки этажей необходимо всем участникам, планирующим увеличить объём застройки в пределах существующего контура здания. Услуга актуальна для:

• собственников зданий — при планировании расширения без сноса и нового строительства;
• инвесторов и застройщиков — при разработке редевелопмента участка с использованием существующего объекта;
• проектировщиков — для подготовки корректной схемы усиления и надстройки;
• управляющих компаний — при подаче заявок на изменение параметров МКД или коммерческой недвижимости.