Обследование зданий перед капитальным ремонтом по программе ФКР

Капитальный ремонт многоквартирных домов в Краснодарском крае осуществляется по региональной программе Фонда капитального ремонта. Одним из ключевых этапов подготовки проектной документации является техническое обследование здания, направленное на подтверждение необходимости и объёма капремонта. Заключение по результатам обследования служит основанием для последующего проектирования и утверждается ФКР как официальная документация.

Цель и необходимость обследования перед капремонтом

Обследование необходимо для объективной оценки состояния конструкций и инженерных систем, выявления скрытых дефектов и обоснования видов работ. При отсутствии качественного обследования проект может не пройти согласование или привести к перерасходу средств. Обследование проводится в следующих случаях:

• включение дома в план капитального ремонта на очередной период;
• разработка проектной документации на капремонт общего имущества;
• оценка технического состояния зданий, имеющих признаки аварийности или значительного износа;
• подготовка документации для подачи заявки на досрочное включение в программу.

Что включает обследование перед капремонтом

Обследование охватывает все основные элементы конструкции и инженерных систем дома. Цель — зафиксировать фактическое состояние и сформировать выводы о необходимости ремонта. В состав работ входят:

• визуальное и инструментальное обследование несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, кровля);
• оценка физического износа и остаточного ресурса конструктивных элементов;
• проверка состояния инженерных коммуникаций (при необходимости);
• фиксация локальных повреждений, трещин, деформаций, протечек;
• обмерные работы и анализ отклонений от проектной документации;
• составление технического заключения для проектирования и передачи в ФКР.

Требования и нормативы

Обследование проводится в соответствии с действующими строительными нормами и методическими рекомендациями регионального ФКР. Техническое заключение должно содержать:

• обоснование необходимости капитального ремонта конкретных элементов здания;
• подробную фотофиксацию выявленных дефектов;
• описание текущего состояния с указанием износа по каждому элементу;
• рекомендации по видам и объёмам работ;
• подписи специалистов с действующими допусками и печать организации.

Пример из практики

В 2023 году в Краснодаре проводилось обследование пятиэтажного кирпичного жилого дома, планируемого к капремонту фасада и кровли. В ходе обследования были зафиксированы отслоения штукатурного слоя, коррозия металлических элементов, протечки в местах примыкания кровли. По результатам обследования сформировано заключение, принятое ФКР без замечаний, и на его основе разработан проект капремонта с учётом актуального состояния здания.

Кому подходит данная услуга

Техническое обследование перед капитальным ремонтом по программе ФКР — необходимый этап для всех участников процесса подготовки и реализации ремонтных мероприятий. Услуга востребована:

• управляющими компаниями и ТСЖ — при инициировании работ или участии в программе;
• подрядными организациями — для подготовки проектной документации и расчётов;
• региональными координаторами ФКР — при формировании пакета документов на включение объектов в план-график работ.