Обследование зданий после аварийных ситуаций (пожары, затопления, обрушения)

Аварийные ситуации, такие как пожары, затопления и частичные обрушения, представляют собой серьёзную угрозу для конструктивной целостности зданий. В Краснодаре и Краснодарском крае, где активно развита как жилая, так и коммерческая застройка, вопросы оценки состояния зданий после чрезвычайных происшествий приобретают особую актуальность. Комплексное обследование позволяет установить степень повреждений и принять обоснованные решения по дальнейшей эксплуатации или восстановлению объекта.

Когда требуется обследование после ЧС

Проведение технического обследования необходимо во всех случаях, когда конструктивные элементы здания подверглись внешнему воздействию с потенциальным ухудшением прочности. Типовые сценарии, при которых требуется оценка состояния, включают:

• пожары с повреждением несущих элементов или обугливанием железобетонных конструкций;
• затопления, включая подвал, технические этажи и перекрытия, с риском потери прочности бетона или коррозии арматуры;
• частичное или локальное обрушение элементов здания (например, балконов, перекрытий, фасадов);
• обрушения строительных лесов, временных конструкций или навесов с последствиями для капитальных конструкций.

Что включает обследование

Обследование конструкций проводится с применением инструментальных и визуальных методов. Оно направлено на документальное подтверждение фактического состояния элементов и выявление скрытых повреждений. В состав работ входит:

• вскрытие и осмотр повреждённых конструкций;
• замеры деформаций, трещин, отклонений от проектного положения;
• оценка остаточной несущей способности;
• испытания прочности бетона неразрушающими методами;
• фиксация результатов обследования с фотофиксацией и привязкой к планам;
• подготовка технического заключения с выводами и рекомендациями.

Назначение технического заключения

Техническое заключение по результатам обследования имеет юридическую силу и может использоваться для различных целей. В зависимости от ситуации, документ может быть предоставлен:

• в страховую компанию для подтверждения наступления страхового случая;
• в МЧС или прокуратуру для расследования причин аварии;
• в суд при разрешении имущественных споров или ответственности подрядчиков;
• в Фонд капитального ремонта (ФКР) — при участии дома в программе капремонта;
• в проектную организацию — для разработки мер усиления или восстановления здания.

Пример из практики

В 2024 году после сильного пожара в многоквартирном доме на улице Восточно-Кругликовской (г. Краснодар) было проведено срочное инструментальное обследование. Повреждению подверглись межэтажные перекрытия и кровля, наблюдались трещины в стенах и признаки теплового воздействия на несущие колонны. По результатам обследования составлено техническое заключение, на основании которого было принято решение о демонтаже части конструкций и последующем усилении каркаса здания. Документ также был использован при рассмотрении страхового случая и в суде.

Кому подходит данная услуга

Проведение технического обследования после аварийных ситуаций востребовано в первую очередь среди участников, ответственных за эксплуатацию и безопасность зданий. Услуга будет особенно полезна следующим категориям клиентов:

• управляющим компаниям, обслуживающим МКД и коммерческую недвижимость;
• собственникам зданий — при принятии решений о ремонте и эксплуатации;
• застройщикам и техзаказчикам — при авариях на стройплощадках;
• юристам и представителям страховых компаний — для подготовки заключений и экспертных мнений.