Обследование зданий после пожара: порядок действий и нормативные требования

Пожар — это одно из наиболее разрушительных воздействий на строительные конструкции. Обследование зданий после возгорания не только позволяет оценить масштаб повреждений, но и является обязательной процедурой при дальнейшем использовании, ремонте или сносе объекта. Для этого действуют конкретные технические регламенты и строительные нормы.

Когда обследование после пожара обязательно

Проведение обследования обязательно, если:

• повреждены несущие конструкции (перекрытия, колонны, стены);
• объект подлежит капитальному ремонту или реконструкции после ЧС;
• необходимо установить степень аварийности здания;
• требуется документальное подтверждение состояния конструкций для суда, страховой или надзорной инстанции.

В соответствии с п. 5.3 СП 13-102-2003, обследование в случае ЧС проводится в кратчайшие сроки, до начала разборки или ремонтных работ, и обязательно включает фотофиксацию, тепловизионный осмотр (по необходимости) и инструментальные методы.

Нормативная база обследования после пожара

Процедура обследования регулируется следующими документами:

• ГОСТ 31937-2011 — в части оценки технического состояния повреждённых конструкций;
• СП 13-102-2003 — даёт регламент оценки конструкций после аварийных ситуаций, включая пожары;
• СП 2.13130.2012 — устанавливает требования к противопожарной безопасности при проектировании и восстановлении.

Кроме того, при обследовании железобетонных и металлических элементов после высокотемпературного воздействия, рекомендуется проводить:

• измерение предела прочности и остаточной несущей способности материалов;
• оценку глубины прогрева и структурных изменений (особенно у бетона);
• анализ отклонений геометрии конструкций (прогибы, коробления);
• лабораторные исследования состояния арматуры и сварных соединений.

Кейс: обследование склада после пожара в Прикубанском округе, Краснодар, 2024

В феврале 2024 года в промышленной зоне Краснодара произошёл пожар на складе строительных материалов. Огонь охватил около 800 м². Несмотря на быструю локализацию, в результате было повреждено перекрытие, колонны и часть обшивки фасада.

Специалистами было проведено инструментальное обследование несущих элементов, в том числе:

• отбор кернов из железобетона и их лабораторный анализ;
• ультразвуковая диагностика колонн;
• визуальная оценка отклонений и деформаций.

Обследование показало значительное снижение прочности в трёх колоннах, частичное оплавление арматуры и потерю несущей способности фермы. Было принято решение о демонтаже части конструкций и локальной реконструкции.

Как оформить акт обследования после пожара

• Включить фотофиксацию каждого элемента до вмешательства;
• Указать объём и характер повреждений, ссылку на норматив, по которому сделаны выводы;
• Приложить результаты лабораторных исследований и инструментальных замеров;
• Дать чёткий вывод по пригодности или непригодности к эксплуатации конкретных элементов;
• Указать необходимость усиления, демонтажа или ограничений по эксплуатации (при наличии).

Что важно помнить

• Соблюдайте сроки — обследование должно быть выполнено до начала восстановительных работ;
• Документ должен иметь юридическую силу — оформляйте через организацию с опытом и квалификацией;
• Если объект застрахован — акт обследования требуется для страхового случая;
• Для повторного ввода объекта в эксплуатацию может потребоваться согласование по результатам обследования.