Обследование зданий в зонах оползней, подтоплений, неустойчивых грунтов

Горные и прибрежные территории Краснодарского края — в том числе Сочи, Новороссийск, Анапа, Туапсе и близлежащие посёлки — характеризуются сложной геотехнической обстановкой. Склоны, насыщенные водой грунты, сезонные подтопления и активные оползневые процессы создают риски для устойчивости зданий. Обследование конструкций в таких условиях позволяет выявить скрытые деформации и нарушения в работе фундаментов, а также принять своевременные меры по стабилизации объекта.

Когда необходимо обследование в геоопасных зонах

Техническое обследование зданий в зонах с неблагоприятными инженерно-геологическими условиями требуется в следующих случаях:

• обнаружение трещин, кренов, просадок и смещений несущих конструкций;
• возведение, реконструкция или ввод в эксплуатацию зданий в районах с признаками подвижек грунта;
• участие объекта в споре о границах, осадке или повреждениях, связанных с соседней застройкой;
• периодические подтопления, обводнение или вымывание грунтов под фундаментами.

Что включает обследование зданий на неустойчивых грунтах

При обследовании учитываются как конструктивные особенности здания, так и геотехнические характеристики основания. Программа обследования может включать:

• визуальный осмотр и инструментальные замеры деформаций (раскрытие трещин, осадки, крены);
• оценку состояния фундамента, стен, плит перекрытия и узлов сопряжения конструкций;
• использование нивелирных, лазерных и георадарных методов;
• фиксацию признаков перераспределения нагрузок, деформаций основания и подвижек;
• анализ технической документации, инженерных изысканий (при наличии);
• составление технического заключения с рекомендациями по стабилизации и укреплению здания.

Назначение и практическая ценность заключения

По итогам обследования формируется заключение, пригодное для предъявления в контролирующие и проектные организации. Оно используется:

• при подготовке проекта усиления или реконструкции здания на сложных грунтах;
• в судебных разбирательствах, связанных с деформациями и ущербом;
• при согласовании технических условий и проектных решений с учётом георисков;
• для оценки безопасности эксплуатации объекта и предотвращения аварийных ситуаций.

Пример из практики

В 2023 году в районе Мамайки (г. Сочи) обследовался жилой дом, на участке которого после ливней были зафиксированы подвижки грунта и образование трещин в наружных стенах. Инструментальное обследование выявило осадку фундамента и крен здания на 3,7 см. На основании заключения были разработаны рекомендации по устройству анкерных свай и дренажной системы, что позволило стабилизировать конструкцию и избежать дальнейших повреждений.

Кому подходит данная услуга

Обследование зданий в геотехнически нестабильных зонах необходимо всем владельцам и пользователям объектов, расположенных в районах с повышенным риском оползней, подтоплений и просадок. Услуга востребована:

• владельцами частных домов и коммерческих зданий в горных и прибрежных районах;
• управляющими компаниями и ТСЖ — при выявлении признаков деформаций в МКД;
• арендаторами и пользователями помещений, где наблюдаются отклонения от нормального состояния конструкций;
• застройщиками и инвесторами — при анализе пригодности участка к эксплуатации.