Перед проведением капитального ремонта зданий обследование конструкций становится не просто рекомендованной процедурой, а нормативно закреплённой необходимостью. Это касается как многоквартирных домов, так и коммерческих объектов. Цель — определить техническое состояние несущих элементов, выявить скрытые дефекты и обосновать проектные решения.
Согласно СП 13-102-2003, обследование конструкций обязательно перед капитальным ремонтом, если работы затрагивают несущие элементы, системы инженерного обеспечения, а также при выявлении повреждений или нарушений в эксплуатации.
Документально это закреплено также в ГОСТ 31937-2011, который указывает на необходимость обследования для определения остаточного ресурса конструкций и решения вопроса об их замене, усилении или восстановлении.
Кроме того, статья 168 Жилищного кодекса РФ указывает, что работы по капитальному ремонту МКД не могут быть утверждены без предварительного анализа состояния конструкций и коммуникаций. Этот анализ базируется именно на обследовании.
Результаты обследования формируют техническое задание для проектной организации и являются основой для определения объёмов, сроков и стоимости работ.
В 2023 году в Краснодаре, ул. Ставропольская, проводилось обследование МКД 1974 года постройки перед капитальным ремонтом. Работы предполагали замену кровли, фасадной отделки и обновление инженерных систем.
В процессе обследования были выявлены:
Только на основании обследования был подготовлен корректный проект ремонта с усилением отдельных участков плит и заменой части кровельных материалов на облегчённые.